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              1. 教育類項目可研報告

                教育項目可行性研究報告范文范本案例


                重慶西財光華管理學院大樓項目

                可行性研究報告

                ?

                ?

                一、公司基本情況... 1

                1、公司概況介紹... 1

                2、公司核心資產... 2

                1)商業物業

                2)碼頭

                3、項目管理主體優勢... 3

                1)資質優勢... 3

                2)人脈優勢... 3

                3)資信情況... 4

                4、融資計劃及回報... 4

                1)融資計劃... 4

                2)****... 4

                二、項目經營總體規劃(商業物業)... 7

                1)項目總體形象定位... 7

                2)項目功能總體設計... 7

                3)項目業態經營模式

                4)目標市場及客戶分析... 8

                三、項目經營總體規劃(碼頭物業)... 7

                1)項目總體形象定位... 7

                2)項目功能總體設計... 7

                3)項目業態經營模式

                4)目標市場及客戶分析... 8

                四、財務與盈利模式分析(商業物業)... 14

                1、項目開發總投資成本估算... 14

                2、資金投入計劃與資金籌措... 16

                3、項目盈利模式... 16

                1)項目計算期... 16

                2)項目出租收益... 17

                3)項目稅費與成本... 17

                4、財務盈利能力分析... 18

                五、財務與盈利模式分析(碼頭物業)... 14

                1、項目開發總投資成本估算... 14

                2、資金投入計劃與資金籌措... 16

                3、項目盈利模式... 16

                1)項目計算期... 16

                2)項目運營收益... 17

                3)項目稅費與成本... 17

                六、融資需求及股權結構... 21

                七、結論



                重慶西財光華管理學院大樓項目融資計劃書

                、項目概況

                本項目計劃由XX大學光華管理學院牽頭,在重慶市黃龍路與紫薇支路交叉口(重慶市公安局旁)購置6畝土地,建設三幢獨棟辦公樓,辦公樓房產證建筑面積為7600平米,實際使用面積為10000平米左右,安排停車位100個。辦公樓建設完成后,學校用于教學的使用面積1500平米,另計劃700平米用于茶樓,700平米用于餐飲??,700平米用于會所,??1400平米用于酒店(20個房間),?700平米用于會所大堂加門市,其余面積一律用于出租。辦公樓主要用于打造新的XX大學教學基地以及重慶財經類發布會基地,并為?學員以及商務賓客提供學習、住宿、餐飲、娛樂一體式服務。打造高檔次、多功能、規?;?,集教學培訓中心與財經信息發布中心,以及配套商業休閑服務于一體新型教育型商業綜合體。為完成此項目,XX大學光華管理學院計劃融資6000萬元,融資對象為XX大學總裁班和博士班學員,并承諾提供優厚的****。

                表1-1 項目有關的經濟技術指標

                序號

                名稱

                單位

                指標

                備注

                1

                占地面積

                萬m2



                2

                總建筑面積

                萬m2


                含地下室

                3

                容積率(毛)

                _



                4

                建筑密度

                %



                5

                綠化率

                %



                ?

                、項目選址及優勢

                本項目毗鄰重慶市公安局,位于重慶市市區的核心地段,地處龍頭寺商圈、加州商圈、觀音橋商圈的交匯處,交通便利,位置**,市政、交通配套設施齊全,流動人群多,消費潛力大,可謂重慶北部要塞,屬于商業潛力發展區域,具備建設集培訓、商貿、服務配套功能于一體的文教商業綜合體的良好條件。本項目周邊寫字樓每平米價格約為1萬元,住宅每平米價格約為9000元,門市價格每平米價格約為2萬-3萬元,商業門市租金達到100-200元/平米。居住與消費群體多為政府人員與企業精英等高素質、高收入群體。

                項目選址地塊屬于國有教育文化類劃撥土地,土地地面平整,無拆遷等不確定因素,無重大不利于施工的地質因素,周邊道路運輸體系通暢,非常適宜施工。

                圖1-1 項目位置示意圖


                、項目管理主體優勢

                1)資質優勢

                本項目由XX大學光華管理學院牽頭發起,由XX大學光華教育重慶教學中心具體組織實施。XX大學光華教育重慶教學中心是XX大學直屬教育機構,專門從事財經金融管理類高端教育。中心傳承XX大學深厚的財經底蘊,扎根重慶,為西部金融中心助力,鑄造財智精英薈萃之地,可以為本項目提供**的商業管理人才與經驗能力。

                2)人脈優勢。

                XX大學光華教育重慶教學中心,2010年落戶重慶以來,始終依托XX大學深厚金融學科背景優勢,與重慶乃至云貴川渝四地**政商及財務精英人士建立了良好的關系,并致力于發展同學經濟,目前,西財重慶教學中心已經成立了六家光華系同學公司,在政商財經領域強大的人脈優勢,將為本項目帶來巨大的商業紅利。

                3)資信情況。

                目前XX大學光華教育重慶教學中心在金融機構沒有貸款,無不良違約記錄。商業合同履約情況良好,沒有商業糾紛、訴訟糾紛、無欠稅欠薪及勞資糾紛情況,媒體無負面報道。由于本項目是教育項目,得到了屬地政府及相關部門的大力支持,政府為工程報建、施工等設立了特別綠色通道,從各方面保證項目工程順利完工和營運,為項目的成功開發提供了有力的保障。

                、融資計劃及回報

                )融資計劃。

                本項目初步計劃融資6000萬元,融資對象為XX大學總裁班和博士班學員,共?100股,60萬一股,股東不超過50人。其中3800萬用于土地購置與樓宇建設,1200-2200萬用于裝修。

                )****。

                本項目*大的特色與優勢在于其能提高穩定、高回報率的****收益。從國內目前的****收益情況來看,一般都達不到10%以上。本項目完成后,辦公樓按周圍寫字樓租金價格按50每平米算保底收益計算,年度收益600萬左右,實際更高。按投資5000-6000萬計算,穩定的年度投資收益*低在10%以上,預計實際可以達到15%。


                本章將從重慶西財光華管理學院大樓項目周邊的宏觀市場環境以及行業競爭環境兩大方面,對項目所處的外部經濟環境進行分析,為項目競爭環境分析提供可靠的依據。

                、項目SOWT分析

                通過SWOT分析法,對本項目做一個戰略評價,結合商業地產市場定位相關理論,以分析本項目的外部市場及客戶需求,從而為項目做出**定位。

                )項目優勢

                項目所處的市場區域是重慶的中心區域,距江北購物商圈北辰天街僅5分鐘車程;火車北站、解放碑商業中心、朝天門碼頭僅10分鐘車程,距江北國際機場25分鐘車程。并且高等教育培訓資源高度集聚,不僅在重慶,也在中國西南地區形成了強大的輻射力和影響力。此外,由于政府的重視,正在對該區域用地、交通、商業進行升級改造,為該項目的開展提供了契機。項目周邊有卜蜂蓮花、 永輝、新世紀、人人樂等數家大型超市,銀行、酒店、餐飲娛樂設施齊全,市公安局、統戰部等多個市政機關分局坐落此地;項目選址靠近重慶市公安局,周邊公路交通發達,地鐵6號線、輕軌3號線,門前公交站點,出行便捷。**的地段、完善的交通、純熟的配套,是


                …………………………………………………………

                本商業計劃書由上海乾忱商務咨詢有限公司編制并提供,更多信息請聯系我公司,021——31009220,手機18301848948(微信同號)


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